打房力道，傷皮肉會(huì)痛就好，別傷筋骨

【MyGoNews主筆室/方暮晨】到7月中旬，中國(guó)對(duì)於房市的宏觀調(diào)控已經(jīng)3個(gè)月時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了新的變化，包括：房市成交量下滑、房?jī)r(jià)出現(xiàn)鬆動(dòng)、土地連續(xù)流拍、二手房量?jī)r(jià)齊降，一線城市租金快速上漲等現(xiàn)象。這個(gè)現(xiàn)象的背後，是否會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的繼續(xù)上揚(yáng)呢？

事實(shí)上，從全中國(guó)的角度來(lái)講，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了新變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)一、二線城市新建商品房?jī)r(jià)格漲幅，比4月下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)，這是自2009年4月以來(lái)，首次出現(xiàn)下跌。5月以來(lái)，中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商包括綠地、萬(wàn)科、保利等已經(jīng)開(kāi)始採(cǎi)取降價(jià)，以及其他優(yōu)惠變相降價(jià)方式銷(xiāo)售個(gè)案。萬(wàn)科高層主管曾經(jīng)說(shuō)：「市場(chǎng)好的時(shí)候，萬(wàn)科不會(huì)惜售，市場(chǎng)不好的時(shí)候，萬(wàn)科也絕不會(huì)硬扛著不調(diào)整?！惯@句話(huà)被解讀為「萬(wàn)科認(rèn)為現(xiàn)在的市場(chǎng)不好?！?br />
現(xiàn)在的中國(guó)房市，房?jī)r(jià)上漲的步調(diào)正在放慢，甚至出現(xiàn)下降，中國(guó)民眾最關(guān)注的是未來(lái)走勢(shì)如何？這是房?jī)r(jià)是「真鬆動(dòng)」？還是「假下跌」？在房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格變化規(guī)則是「觀望→局部促銷(xiāo)→全面促銷(xiāo)→局部降價(jià)→全面降價(jià)」，而以現(xiàn)階段的狀況來(lái)看，正處?kù)丁妇植看黉N(xiāo)」與「全面促銷(xiāo)」的轉(zhuǎn)接階段。

中國(guó)地產(chǎn)商說(shuō)，房市成交量持續(xù)走低，將迫使部分一線城市房?jī)r(jià)下降，二、三線城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中趨降。如果這一趨勢(shì)持續(xù)下去的話(huà)，2010年下半年一線核心城市下跌幾成定局，當(dāng)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下跌之下，外圍的房市一定也會(huì)跟著下跌，這樣的狀況就像是「當(dāng)臺(tái)北市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，臺(tái)北縣房?jī)r(jià)還漲得起來(lái)嗎？」
 


房?jī)r(jià)的下跌固然對(duì)於一般民眾來(lái)說(shuō)是一件好事，但是，如果房?jī)r(jià)跌得太多，是不是也會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展呢？換句話(huà)說(shuō)：「打房要打得剛剛好，皮肉傷，會(huì)痛就好，否則，多一吋傷到筋骨，後續(xù)調(diào)養(yǎng)的成本也不低?！?br />
就是這樣的矛盾，根據(jù)MyGoNews駐中國(guó)特派記者回報(bào)消息指出，中國(guó)中央高層委託有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)查研究，並且徵求民間研究機(jī)構(gòu)意見(jiàn)，更真實(shí)地了解目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，這些民間研究機(jī)構(gòu)的核心觀點(diǎn)，都被錄成VCR，將直接遞交有關(guān)機(jī)構(gòu)，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷，為制定「下一階段」樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備。

中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)著相關(guān)56個(gè)上下游行業(yè)，房地產(chǎn)持續(xù)3個(gè)月保持非常低的成交量，這對(duì)於中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響很大?！父鞯赝恋亟灰撞换钴S，也使地方債務(wù)問(wèn)題凸顯，金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)迅速增加。」一位中國(guó)金融機(jī)構(gòu)人士這麼擔(dān)心的說(shuō)道。

從過(guò)去歷史資料上來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖與金融調(diào)控的鬆緊息息相關(guān)。2007年面對(duì)快速上漲的房?jī)r(jià)，中國(guó)央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，提高二套房的首付比例和利率水平，成為當(dāng)年樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)；在國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)後，地方政府開(kāi)始放鬆房市管制，2009年樓市呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)，因?yàn)闈q幅過(guò)快，引發(fā)中央關(guān)切，進(jìn)行了調(diào)控手段。

不過(guò)專(zhuān)家也指出，目前市場(chǎng)已進(jìn)入深度博弈期，政策是否出現(xiàn)鬆動(dòng)備受關(guān)注。不少專(zhuān)家建議，對(duì)於已經(jīng)執(zhí)行的打房政策應(yīng)堅(jiān)定執(zhí)行，不能鬆動(dòng)，避免市場(chǎng)搖擺。當(dāng)然，他們提出也不宜再推出新的更嚴(yán)厲打房措施。